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什麼是二胎房貸、房屋二胎?深入了解二胎房屋貸款

怎麼辦原本住的房子已經有房屋貸款了,現在又有資金週轉的需求,到底市場上有沒有可以幫助我的方法?這到底該怎麼辦!

別怕!房屋二胎、二胎房貸可以幫助你度過難關,只要你有按時繳納之前的房屋貸款,就有很大機會順利拿到二胎房屋貸款,現在就與我一起來看看房貸二胎是什麼吧!

二胎房屋貸款是什麼?

二胎房屋貸款,又稱房屋二胎,是指房屋已經有1筆貸款的情形下,再向金融貸款機構申請第2筆貸款,而這就稱為二胎房貸。

但是,由於這時候房屋剩餘價值較少,金融貸款機構承受的風險較高,這時候提供的二胎貸款條件就會較差,甚至金融貸款機構還會因房屋殘值太低而拒絕申貸。

建議有需要申請二胎貸款的人,你得事先確定名下房產擁有多少估值,這可是會影響到所能拿到的房屋二胎貸款條件,真得多花時間好好確認才行。

房屋二胎申請條件是?

房屋二胎貸款真的不是誰都可以申請,畢竟只要其中一個條件不符合金融貸款機構所提出的需求,尤其是向銀行申請房貸二胎的人,過件機率比登天還難。

申請房屋二胎條件1-房屋殘值

房屋殘值絕對是申請房貸二胎最關鍵的因素,無論是銀行、融資公司,還是民間貸款機構,只要你名下房屋在經過第一順位貸款後,已經沒有任何殘值可言,那房屋二胎貸款絕對不會過。

建議要申請房屋二胎的朋友,先研究看看自家房產殘值還有多少,如果真不知道,可以找房屋估價師來協助你。

申請房屋二胎條件2-財力證明

無論你是向銀行、融資公司,還是民間貸款機構,財力證明絕對會影響房貸二胎的過件機率,如果你有穩定的收入證明,以及擁有不錯的財力,那對於房貸二胎過件機率就會大大加分。

申請房屋二胎條件3-還款紀錄

既然是申請二胎房貸,那自然會有原先房貸需要繳納,如果你有發生無繳納貸款的情形,那可是會影響到二胎貸款的過件機率。

因為,這種情況容易讓金融機構產生懷疑,認為你一旦獲得二胎貸款後,不僅不會按時繳款,甚至出現不還款的情形,建議大家千萬不要發生不還款的情形,這真的母通。

申請房屋二胎條件3-信用條件

如果你是向銀行申請房屋二胎貸款,那信用條件就會是銀行首先會審核的項目之一,只要你有信用瑕疵,對不起銀行絕對不會讓你過二胎房貸。

如果你是向民間貸款機構或是融資公司,那信用條件就不會是審核的條件,就算申請者有信用瑕疵也能受理辦理。

房屋二胎選銀行好?還是民間貸款公司?

那到底房屋二胎選誰申辦會比較好?畢竟能夠申請到二胎貸款才是正解,以下是銀行與民間貸款公司條件比較,有需求的朋友可以參考看看。

銀行民間貸款公司
審核條件嚴格寬鬆
信用瑕疵直接拒絕列入參考依據
財力證明一定要提供列入參考依據
負債比必看不看
房貸成數最高房貸成數85%最高房貸成數可超過85%
過件率非常低非常高

二胎房貸風險很多?

無論資金需求有多緊急,當你想要申請二胎房貸時,還是得好好評估房屋二胎風險,畢竟不怕一萬只怕萬一。

自身還款能力絕對是你最需要評估的二胎房貸風險,一旦還不出款來,名下房子可是會被拿去拍賣,甚至連帶影響其他資產,真的不是在開玩笑。

另外,你也需要妥善評估選擇的金融貸款機構,畢竟出門在外最怕遇到詐騙,選擇一家正當的金融貸款機構會比較好。

除此之外,如果申請者名下有其他更好的資產,那其實不一定要透過二胎房貸來獲取資金,建議可以先找專家評估看看,再決定是否要申請房屋二胎。

二胎房貸常見問題大公開

誰需要申辦二胎房屋貸款?

當你臨時有資金上需求、需要資金周轉的人,且房產剛好有貸款,那就可以向金機構申辦房屋二胎,好解決資金上的需求。

房貸二胎過件機率高嗎?

過件機率高低通常會落在房屋殘值、申請者信用條件與還款能力上,如果你是向銀行申請房貸二胎,這3個條件很容易影響到過件機率。而如果你是向民間貸款機構、融資公司申請,那只會看房屋殘值與還款能力,過件機率也會比銀行來得高。

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