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2024最新台中房屋二胎攻略:價格,申辦流程與條件,利率比較

台中房屋二胎已成了近期最熱門的話題,所謂台中二胎房貸,就是指以台中市的房屋與土地進行不動產抵押,透過合法的房屋貸款機構(銀行、民間貸款機構、融資公司)獲得台中二胎房屋貸款,協助你解決資金週轉的難題。

今天,就一起來看看台中房屋二胎攻略,透過申辦條件比較、流程與二胎房屋貸款機構利率,讓我們在需要資金周轉時可以獲得幫助。

台中房屋二胎貸款成數與房屋狀態有關?

台中二胎房貸管道其實有很多種,不外乎是銀行、民間貸款機構與融資公司,每一種管道都有各自的貸款條件,想要申請台中房屋二胎的朋友,都得依照各機構審核條件提供資料,好讓你能順利拿到台中二胎貸款。

不過,有一點值得注意的項目,那就是申請人打算抵押貸款的房屋條件,無論選擇哪種機構辦理台中房屋二胎,這絕對是重中之重,畢竟想要申辦台中二胎貸款,剩餘房屋殘值真的很重要。

一般審核房屋殘值條件會依照房屋所在區域、房屋屋齡、房屋現況來作評估。

以台中市核心地段西屯區為例,如果是5年內新成屋平均房屋價格是52.9萬,由於屋齡較新、又在精華地段,未來升值空間大,房屋殘值自然較高,能獲得的二胎貸款成數相對較高(銀行最高房價70%、融資公司最高房價130%、民間貸款最高房價90%)。

如果又以台中市郊霧峰區為例,同樣以5年內新成屋作比較,平均房屋價格是28.1萬,雖然屋齡較新,但屬於台中市市郊地段,未來升值空間較小,房屋殘值自然與精華地段比來得小,綜合評估下所能獲得的二胎貸款成數相較於精華地段會來得少。

最後,到底可以拿到多少台中二胎貸款,還是得經過專業的估價師判斷才行,畢竟這樣才會最準確。

台中二胎貸款申辦條件、審核條件是?

當我們要申請台中二胎貸款時,又得符合哪些條件呢?以及需要審核哪些資料呢?現在就讓我們一起來看看不同金融貸款機構的條件吧!

 銀行民間貸款公司融資機構
申辦條件1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年
審核條件
信用分數調閱聯徵無須聯徵無須聯徵
財力證明一定要提供列入參考依據列入參考依據
自用住宅列入參考依據列入參考依據
負債比必看不看不看
信用瑕疵直接拒絕列入參考依據列入參考依據
過件率非常低非常高非常高
台中二胎貸款申辦條件、審核條件比較-好交貸

台中二胎貸款申辦流程是?

看完了台中房屋二胎申辦與審核條件後,接下來就帶大家認識申辦流程,一共分為七個項目,希望大家都能順利獲得台中二胎貸款。

台中二胎貸款流程1-尋找貸款機構

首先你得仔細評估要找哪種貸款機構來協助自己,在此建議大家要以業界風評好、符合自身狀況的為主,要不然可是會因小失大。

台中二胎貸款流程2-妥善準備申請資料

接下來就是把申辦台中房屋二胎的資料,如房屋權狀、戶籍謄本、申辦人雙證件、印章等資料備齊,好在申請時提供給貸款機構。

台中二胎貸款流程3-估算房屋價值

申辦人可以委託估價師進行估算,又或是交給選擇的貸款機構協助你估算,這樣才能知道可獲得的貸款額度。

台中二胎貸款流程4-實際審核房屋現況

貸款機構會委派專員到欲進行台中房屋二胎貸款的房產進行審查,確認實際房屋狀況,好確認最終可貸款額度與利率。

台中二胎貸款流程5-對保簽約

房屋審核完成後,貸款機構會委託第三方公正單位如國家合格代書進行對保,好確認合約內容(貸款金額、貸款利率、還款方式等)是否雙方皆達成同意,確認無誤即可簽約。

台中二胎貸款流程6-設定房屋抵押權

台中房屋二胎貸款簽約完畢後,代書會帶著申請人到房屋所屬地政事務所,在提供房屋權狀正本後,交由地政事務所進行抵押權設定,當地政事務所公文核發下來後,就設定完成。

台中二胎貸款流程7-撥款

最後,當地政事務所公文核發後,貸款機構就會把貸款金額撥款到指定戶頭,這樣就大功告成了。

台中二胎貸款申辦流程-好交貸

台中二胎房貸常見問題

申辦台中二胎需要準備哪些資料?

房屋權狀、戶籍謄本、申辦人雙證件、印章與還款紀錄。

台中房屋二胎需要調閱聯徵嗎?

如果是向銀行申請,銀行會調閱聯徵來查詢信用狀況。如果你是向民間貸款機構申請,就不會調閱聯徵,有信用瑕疵也可辦理。

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