台中房屋二胎已成了近期最熱門的話題，所謂台中二胎房貸，就是指以台中市的房屋與土地進行不動產抵押，透過合法的房屋貸款機構（銀行、民間貸款機構、融資公司）獲得台中二胎房屋貸款，協助你解決資金週轉的難題。
今天，就一起來看看台中房屋二胎攻略，透過申辦條件比較、流程與二胎房屋貸款機構利率，讓我們在需要資金周轉時可以獲得幫助。
台中房屋二胎貸款成數與房屋狀態有關？
台中二胎房貸管道其實有很多種，不外乎是銀行、民間貸款機構與融資公司，每一種管道都有各自的貸款條件，想要申請台中房屋二胎的朋友，都得依照各機構審核條件提供資料，好讓你能順利拿到台中二胎貸款。
不過，有一點值得注意的項目，那就是申請人打算抵押貸款的房屋條件，無論選擇哪種機構辦理台中房屋二胎，這絕對是重中之重，畢竟想要申辦台中二胎貸款，剩餘房屋殘值真的很重要。
一般審核房屋殘值條件會依照房屋所在區域、房屋屋齡、房屋現況來作評估。
以台中市核心地段西屯區為例，如果是5年內新成屋平均房屋價格是52.9萬，由於屋齡較新、又在精華地段，未來升值空間大，房屋殘值自然較高，能獲得的二胎貸款成數相對較高（銀行最高房價70%、融資公司最高房價130%、民間貸款最高房價90%）。
如果又以台中市郊霧峰區為例，同樣以5年內新成屋作比較，平均房屋價格是28.1萬，雖然屋齡較新，但屬於台中市市郊地段，未來升值空間較小，房屋殘值自然與精華地段比來得小，綜合評估下所能獲得的二胎貸款成數相較於精華地段會來得少。
最後，到底可以拿到多少台中二胎貸款，還是得經過專業的估價師判斷才行，畢竟這樣才會最準確。
台中二胎貸款申辦條件、審核條件是？
當我們要申請台中二胎貸款時，又得符合哪些條件呢？以及需要審核哪些資料呢？現在就讓我們一起來看看不同金融貸款機構的條件吧！
| 銀行 | 民間貸款公司 | 融資機構 | |
| 申辦條件 | 1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年 | 1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年 | 1. 年滿18歲2. 名下有房產3. 房貸已繳1年 |
| 審核條件 | |||
| 信用分數 | 調閱聯徵 | 無須聯徵 | 無須聯徵 |
| 財力證明 | 一定要提供 | 列入參考依據 | 列入參考依據 |
| 自用住宅 | 是 | 列入參考依據 | 列入參考依據 |
| 負債比 | 必看 | 不看 | 不看 |
| 信用瑕疵 | 直接拒絕 | 列入參考依據 | 列入參考依據 |
| 過件率 | 非常低 | 非常高 | 非常高 |
台中二胎貸款申辦流程是？
看完了台中房屋二胎申辦與審核條件後，接下來就帶大家認識申辦流程，一共分為七個項目，希望大家都能順利獲得台中二胎貸款。
台中二胎貸款流程1－尋找貸款機構
首先你得仔細評估要找哪種貸款機構來協助自己，在此建議大家要以業界風評好、符合自身狀況的為主，要不然可是會因小失大。
台中二胎貸款流程2－妥善準備申請資料
接下來就是把申辦台中房屋二胎的資料，如房屋權狀、戶籍謄本、申辦人雙證件、印章等資料備齊，好在申請時提供給貸款機構。
台中二胎貸款流程3－估算房屋價值
申辦人可以委託估價師進行估算，又或是交給選擇的貸款機構協助你估算，這樣才能知道可獲得的貸款額度。
台中二胎貸款流程4－實際審核房屋現況
貸款機構會委派專員到欲進行台中房屋二胎貸款的房產進行審查，確認實際房屋狀況，好確認最終可貸款額度與利率。
台中二胎貸款流程5－對保簽約
房屋審核完成後，貸款機構會委託第三方公正單位如國家合格代書進行對保，好確認合約內容（貸款金額、貸款利率、還款方式等）是否雙方皆達成同意，確認無誤即可簽約。
台中二胎貸款流程6－設定房屋抵押權
台中房屋二胎貸款簽約完畢後，代書會帶著申請人到房屋所屬地政事務所，在提供房屋權狀正本後，交由地政事務所進行抵押權設定，當地政事務所公文核發下來後，就設定完成。
台中二胎貸款流程7－撥款
最後，當地政事務所公文核發後，貸款機構就會把貸款金額撥款到指定戶頭，這樣就大功告成了。
台中二胎房貸常見問題
申辦台中二胎需要準備哪些資料？
房屋權狀、戶籍謄本、申辦人雙證件、印章與還款紀錄。
台中房屋二胎需要調閱聯徵嗎？
如果是向銀行申請，銀行會調閱聯徵來查詢信用狀況。如果你是向民間貸款機構申請，就不會調閱聯徵，有信用瑕疵也可辦理。
