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理財專欄

2024最新銀行二胎房屋貸款申辦條件及利率比較

想要申請二胎房貸有什麼條件嗎?

申請二胎房貸,其實明文的規定限制很少:

  • 申請人須為18歲以上、65歲以下(部分機構是70歲以下)的成年人。
  • 名下必須有可作為抵押品的房產。
  • 原房貸正常繳款一年以上,換句話說你如果剛買房,馬上就要拿去二胎貸款是有困難的。
想要申請二胎房貸有什麼條件嗎?-好交貸

但即使符合以上三點條件就可以申請,可以申請和申辦得過是不同的兩件事,不論是銀行或是民間機構貸款,其實有很多重要的隱藏條件。

  • 個人信用良好:多數銀行都不能接受申請人的信用有瑕疵,如有在使用信用卡循環利息、曾逾期未繳費等。民間貸款機構則對個人信用要求較低。
  • 收入來源:評估二胎貸款,其實與其他貸款及核發信用卡有很多相似之處,銀行也會傾向於把款項貸給收入穩定的工作者,尤其軍公教人員等,因此如自由工作業者、SOHO族,就難以向銀行申辦二胎貸款,較適合像民間做申辦。
  • 屋況、屋齡、所在地點:房屋的綜合狀況不只影響到貸款的額度,對銀行來說,甚至直接影響到會不會放貸款給你,這也是每年向銀行申請二胎房貸的件數多,到實際核發卻很少的重要因素之一。而民間機構的二胎貸款,限制則相對寬鬆,只要有房屋可作為抵押品,一般都可以貸到款項,但屋況同樣會影響到貸款的額度。

申辦二胎貸款,我要準備什麼?

申請二胎房屋貸款,需要準備的資料有:

  • 身分證正反面影本
  • 工作證明(如:在職證明,以證明有收入可以還款)
  • 所得證明(如:年度扣繳憑單,用於確認還款能力)
  • 房屋相關文件(不動產權狀影本、房貸繳息證明)
  • 所屬機構的二胎房貸申請書

準備好以上資料後,就可以向銀行或民間機構提出申請了!

2024銀行二胎貸款利率比較:

貸款銀行可貸款額度貸款利率最長年限申辦手續費
國泰銀行150萬元3.32%起10年貸款金額的1%
兆豐銀行200萬元3.253%起10年3,300元
永豐銀行50萬元5.53%起7年12,000元
凱基銀行300萬元3.74%起10年10,000元
玉山銀行50萬元3.15%起7年貸款金額的1%
日盛銀行300萬元3.58%起10年15,000元
新光銀行600萬元2.56%起15年9,000元
台中銀行500萬元3.5%起10年6,000元

※以上銀行二胎房貸資訊僅供參考,即時二胎房貸利率、費用等,依與該銀行專員洽談。

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