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銀行、民間房屋二胎利率比較,優缺點統整

你聽過房屋二胎嗎?這個胎的意思其實就跟生小孩一樣,第二胎在貸款的術語當中也就是所謂的第二次借款,但你會想,我現在還欠銀行錢,我有辦法再借一筆錢出來嗎?這個行為就是房屋二胎的概念,而在台灣,房屋二胎又可以分為銀行房屋二胎跟民間房屋二胎,我們將會針對銀行與民間二胎做一個比較優缺點分析,讓有二胎需求的你可以找到最好的房屋二胎管道。

為什麼要跟銀行、民間二胎貸款?

銀行、民間二胎的需求其實非常多,有一些人想要借錢出來投資,也有可能用二胎的方式貸款,有些則是買了房之後需要一筆錢裝潢,也可能會用二胎的方式,或者直白的說就是你急需用錢的時候,二胎的方式就是一個選項。

但我認為他並不是最好的選項,因為銀行、民間二胎的貸款利率通常比較高,且難申請,不過真的逼不得已還是得要以二胎的方式來進行借款,所以我們將目前較多人使用的管道,銀行與民間二胎的優缺點做一個比較。

銀行與民間二胎的優缺點比較?

關於銀行二胎貸款

銀行二胎優點:利息較低。

銀行二胎缺點:要有完整產權才能承作、最高貸款成數低(六成最高)、還款期限較一胎少、波快速度慢、還款方式以本利攤還為主。

銀行二胎貸款的申請是非常困難的,其實你連第一胎的房貸申請上都有一些條件上的限制了,銀行看的東西比較廣也比較雜,你的房屋價值、地區等等都是考量重點,且你個人的信用狀況也會成為依據,所以要透過銀行的方式做二胎貸款是比較困難的。

且銀行二胎最高的貸款成數就六成,且通常很難貸到六成除非你的條件好,所以對於希望能完全利用房屋價值的你來說,這點是相當吃虧的,且貸款之後還得跑一些相關的流程,撥款時間上也會拉到一兩個禮拜的部分。

唯一的好處,就是利率依舊是便宜的,年利率大概抓 3% ~ 6% 之間,比起民間二胎貸款的確便宜非常多。

關於民間二胎貸款

民間二胎貸款優點:沒有完整產權也可申辦、最高可以貸款到房屋價值的九成、還款的方式多元不限制只能本利攤還、沒有限制的期限只要有還就好、撥款速度快。

民間二胎貸款缺點:利率較高、要衡量自身還款能力。

民間二胎貸款的部分,在借款的條件上明顯的比較低,基本上他們就是很歡迎你去借款的,畢竟利息就是民間二胎的收入來源,所以他們在條件上會放的比較寬,但是你也得理解到,民間二胎貸款帶來的風險就是利息高,你付的利息比較多,這兩者是成正比的。

所以等同於說,民間二胎貸款與銀行二胎貸款的差距就只在於利息較高而已,其他的基本上民間二胎貸款都具有很大的優勢,不過利率上是一個月大概 1% ~ 3%,這是非常嚇人的數字,基本上還是要跟民間借款單位談好利率的部分,借錢也得衡量自身的還款能力,因為利率高所以更不應該隨便的進行借款。

民間二胎貸款注意事項

多數要做房屋二胎的都會選擇民間來做,因為不像銀行這麼麻煩,但正是因為如此你才得要針對民間二胎貸款更加注意小心,你可以依據一些行為來判定對方是否正派經營,例如像是利息是否有超過標準,但有些時候你可能會因為缺錢,所以對方開了一個非常不對的趴數給你,你也傻傻的借款,這樣是不合理的。

再者,除了利息以外,民間二胎公司可能也會跟你收取不同名義的費用,代辦費、處理費、簽約費等等,各種名義的錢很可能都是不合理的,你可以先問好整個流程辦下來會收哪些費用,再決定是否要跟這間公司進行二胎貸款。

而還有一點很重要,那就是「簽約」的部分,簽約時一定得要雙方都到場進行簽約與對保,你跟他人借款,且借款的金額還這麼大,你總不能連對方都不知道長什麼樣子,甚至是否有這個人的存在你都不確定吧?

總結

銀行或民間二胎貸款,其實端看你自身條件如何,如果你能跟銀行二胎貸款,而貸款金額也是符合你要的,那當然沒問題跟銀行二胎是可以的,不過你想要快一點,或者是條件無法與銀行貸款的,就採用民間二胎貸款吧,雖然利息高,但是能快速先解決眼前的金錢問題,那才是最重要的。

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