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理財專欄

新青安對房價的影響,未來短中長期正反方看法

臺北房屋增長

新青安政策自推出以來,對台灣房市產生了顯著的影響。短期內,這項政策通過提供購房補貼和低利率貸款,加上五年的寬限期,大幅增強了年輕人購房的意願,從而刺激了住房需求的增加。進而推動了台灣整體房價的上升,特別是在台北市,房價出現了明顯的上升趨勢。

從下圖可以發現,自從去年8月以來申請新青安的戶數與價格持續提高,除了二月過新年有所滑落,其餘的時間的波貸金額與戶數皆比去年7月未執行前高。

雖然新青安讓房市變得熱絡,然而各方專家們對於新青安政策的長期影響持有著正反不同的看法。

正面看法:

政府立場:希望透過新青安貸款,降低年輕人購房的經濟壓力,進而促進年輕人的購房意願,並透過一些規定避免政策被利用

投資客:新青安貸款的推出,刺激了年輕人的購房需求,意味著有更多的買家入市,房屋更容易出手,從而帶動了房市的活絡。

青年立場:貸款30年提高到40年,雖然年限變長但每月的還款壓力會減少,大幅提升貸款意願

反面看法:

專家:寬限期雖然可以減輕初期房貸壓力,但可能會讓人錯估自己的還款能力,可能會讓年輕人陷入「買得起、卻付不起」的困境,因為房價高檔時推利息補貼,將使銀行的授信風險增加。

民眾看法:認為新青安的推出讓原本正要開始跌價的房價打了強心針,從緩跌變成快速成長是目前造成房價須高的原因之一

會造成這些觀點最主要的核心原因在於未來房價的漲跌,一部份持續看漲的人認為政府不會大力打房,房屋目前是目前最好的投資標的,未來持續看漲。另一部份的人則認為由於少子化的原因房價前景並沒有那麼好,支撐房價價格的人未來正持續減少,房價是看空的,新青安雖然能在短期讓房價有所上升,時間拉長來看還是看空的。

結論

真正未來房市的走勢勢必將受多種因素影響,包括利率、政策、預期、庫存、供求關係以及營建成本,因此,對於未來房價的看法,應該保持謹慎,並密切關注市場動態和政策變化.

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