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囤房稅2.0與新青安貸會如何影響房屋市場,看多還是看空

囤房稅2.0於近期三讀通過!行政院於今年7月祭出的「房屋稅差別稅率2.0」修法政策後,歷經法案預告、立院初審等等,長達半年時程終於通過囤房稅條法,將於今年7月正式上路。同樣的,2023年行政院拍板通過的「新青安貸款」,自從2023/8/1上路後,年輕人購屋占比有增加的趨勢。那究竟在兩邊方案的交互影響下,是否能有效達成抑制房價,並有效提高青年購屋率的政策目的呢?又有可能會產生哪些新的問題呢?就讓好交貸娓娓道來吧!

簡單了解囤房稅2.0和新青安貸款

囤房稅其實是《房屋稅條例》的修正草案,全名被稱之為「房屋稅差別稅率2.0」。是政府針對持有多房的屋主所課徵的一種稅賦,意旨在於讓各屋主釋出多餘的空房,進而透過升高的稅率,適當的抑制飆漲的房價,也讓租屋族能間接的負擔起租金
這項政策會影響房地產投資的成本和收益,會對投資者和市場產生重要影響。
 
「新青年安心成家購屋優惠貸款」則是政府為了要讓民眾買得起房,所推出的優惠方案,是針對首購族及符合條件的民眾能擁有寬裕的資金買房,而提供的更優惠的貸款利率和購屋條件,幫助他們不用再為了高額的房貸而不敢申貸購屋!
 
妥善地了解這兩項政策,可說是對個人而言相當重要,尤其是正要購買房屋或對房市有所關心的您,一定不能錯過!囤房稅2.0會影響投資者的投資政策及預期效益;新青安貸款則是對於有購屋需求的年輕人所提供更有力的貸款條件,知道並了解這些方案,可以幫助您在面對資訊篩選上,能更明智的做出投資選擇,或者緊握更好的購屋機會!

囤房稅2.0VS新青安貸款所影響族群

囤房稅2.0主要是針對非自用住宅持有數量者,對其加重稅率,以此來達到抑制房價飆漲的處境,以下受影響的族群包括:

1.           持有多戶房產的房東:稅率調漲後,每年可能要多付的稅金數千元不等。但顧慮是,房東可能會將稅金轉移成租金,進而使租屋族支付更高的租金。

2.           大量房屋庫存的建商:建商蓋好但還未賣掉的房子稅率下限從1.5%提升至2%甚至到4.8%,這對新建案的業者來說是一大銷售壓力。

3.           大量的租屋族:房東會有可能因為調漲的稅率增加,就把需要付的稅金轉嫁成房租,這樣反而讓租屋族需要搬往更低價的房屋、或是咬牙支付高額的房租,降低自身的生活品質。

而新青安貸款的影響主要針對符合條件的年輕族群。通常有以下幾個:

1.           職場新鮮人:初入職場的年輕人,收入尚不高但希望購買自己的房產。

2.           年輕家庭:面臨高房價壓力的青年家庭,希望獲得更優惠的貸款條件。

3.           首購族:部分地區房價高漲,想要購房但首付困難的族群。

囤房稅2.0影響族群新青安貸款影響族群
房東職場新鮮人
建商年輕家庭
租屋族首購族
囤房稅2.0 v.s新青安貸款所影響族群-好交貸

囤房稅2.0會影響房市的觀點

囤房稅2.0實施後,住商企研室執行總監-徐佳馨認為,多屋族在考量高稅率的政策下,會開始分散自己所持有的房產至較低稅率的縣市,從而減少高稅率縣市的房產數量,這有可能會導致市場供需失衡,造成房價波動的可能

另外,由於現今稅制是採稅率乘以稅基的緣故,老房子的稅基必定比新成屋還要低,這亦有可能促使投資客更愛捨新屋買舊屋,使整個局勢更明顯的轉向中古屋市場,除了會拉高房價以外,更會影響都更及危老的現況安全。

不過最有爭議的一點,還是屬於囤房稅2.0是否能真正的以出租換取降稅。站在此方的說法,他們是認為比起繳交課徵稅率最高達4.8%,將房產出租並報稅是一個比較合理的行為,因為適用稅率可望降到1.5~2.4%,能夠有效使囤房族將空屋出租。

囤房稅2.0不影響房市的觀點

針對房市是否能以出租換取降稅的觀點,此方則認為由於稅率調漲,屬於多屋族的房東們,每年可能要多付出數千元不等的稅金,但這筆小錢不足以促使他們將房屋轉售出去,反而是可能會將稅金轉移成租金,使得租屋族得支付更高的租金才得以繼續承租,也就是說,囤房稅不但無法降低高漲的房價,還會進而加添租屋族的負擔。

而且,房地產市場主要受到需求和供應的影響,雖然囤房稅可能會影響投資者的行為,不過真正能讓市場帶來改變的,還是要看整個供應市場是否增加,以及需求市場是否減少,重要的是,還要參考各地區的差異性,不同地區所受到的影響程度多半會有所差異,因此,此方認為,囤房稅2.0對房市的影響有限。

各方對新青安貸是否會影響房價

針對新青安貸款是否會影響房價的論點,各方有不同的說法,我們特別整理了幾點比較重要的觀點,供大家參考:

支持方認為,新青安貸款較低的利率及寬鬆的貸款條件,使得年輕購屋者更容易獲得貸款。因為其優惠的條件,吸引了青年的需求增加,在加強他們購買力的同時,也對房價產生一定的支撐作用,因此,至少房價是不太可能會有太大的跌幅產生。

反對方則有不同的看法。由於新青安貸款的適用對象的規模有限,因此它的影響範圍不一定能對整體房價有明顯的影響,儘管增加了需求方市場的數量,假使房屋釋出的數量仍舊有限的話,房價也不一定有顯著的上漲。

我們的看法

依照各方觀點來看,對於囤房稅2.0及新青安貸款對房屋市場的影響,皆持不同意見。就讓小編來總結一下以上所有看法吧!

囤房稅2.0對房屋市場的影響:

支持方觀點:囤房稅2.0可能會使持有多房產的屋主面臨更高的稅賦,導致一些投資者分散房產或考慮將空屋出租,可能影響供需平衡,引發房價波動。反對方觀點:有人認為囤房稅不一定會降低房價,反而可能讓房東轉移稅賦到租金上,加重租房族的負擔。同時,是否能以出租降低稅賦也存在爭議。

新青安貸款對房屋市場的影響:

支持方觀點:新青安貸款提供的低利率和寬鬆貸款條件可能增加年輕購房者的購買力,對房價產生一定支撐作用。反對方觀點:這種優惠政策的適用範圍有限,可能影響不大,尤其如果房屋供應量仍有限,對整體房價的影響可能不明顯

總而言之,結論是:這兩項政策對房屋市場有一定影響,但房價的實際變化還要受到供需關係、地區差異等多種因素的影響。對於囤房稅的實際效果、是否能以出租換取降稅,以及新青安貸款是否能夠推動年輕人購房等問題,仍有待時間和實質的考驗。

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