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囤房稅 2.0時代來了,有哪些改動,房屋投資還划算嗎?

囤房稅2.0有弊於房屋投資嗎?現在適合購房嗎?就讓我們來細細講解。

囤房稅其實是《房屋稅條例》的修正草案,全名被稱之為「房屋稅差別稅率2.0」。是政府針對持有多房的屋主所課徵的一種稅賦,意旨在於讓各屋主釋出多餘的空房,進而透過升高的稅率,適當的抑制飆漲的房價,也讓租屋族能間接的負擔起租金。

不過實際上當囤房稅2.0正式上路後,真的能對症下藥嗎?Ours都市改革組織秘書長彭揚凱直指:「台灣二、三千萬的公寓,一年要繳的房屋稅,比一台60萬汽車的牌照稅還便宜。」漲幅不大的稅負不僅無法讓投資客停下炒房的投機行為,屬於多房族的房東,或許也會將多餘的稅賦移嫁至租金上,反而無法達到起初要的果效。

也有名嘴表示:「房市每年跌10%、連跌三年」。然而寶麟廣告副總經理,管清智卻認為:「這些說法其實都不貼近真實市場,也言過其實,我們鼓勵政府打擊投機炒房,同時也鼓勵積極置產,未來房市仍有看好性」。就算目前的利率有受到囤房稅2.0的調升,但影響不大,未來房市仍有成長及具發展性的景況!

經此看來,儘管有囤房稅2.0的存在,房地產投資仍然是一種穩定且可靠的投資方式。不過它還是存在一定的弊病,我們將在以下的文章中,一一為你解析。

囤房稅 2.0是什麼?主要有哪些改動

如上所述,囤房稅2.0是基於《房屋稅條例》的修正草案,是政府為了抑制高漲的房價,所祭出的政策改良。那麼主要的改動又有哪些呢?以下幾點將一一說明:

  1. 非自住房屋的稅率範圍,從原本的1.5%~3.6%調整至2%~4.8%。過去以最低標準1.5%實行的地方政府,將面臨強制提高至2%的情況,以實質調高稅率的方式,提高地方政府制定差別稅率的意願。
  2. 自住房屋維持1.2%不變,但如果只有一戶的自用住宅,便可從1.2%降到1%。但其實調整的幅度不大,民眾可能會對其無感。
  3. 縣市歸戶的方式改為全國,而且稅率全數累進。也就是說,假如你在台中、台北、台南各有一棟非自住房屋,以前是適用持有1戶房屋的稅率,現在改為全國歸戶的話,在變成持有3戶的多屋族後,你就需要支付更高的稅率。

囤房稅 2.0受影響的族群

囤房稅2.0主要是針對非自用住宅持有數量者,對其加重稅率,以此來達到抑制房價飆漲的處境,那麼當明年新制開始實施後,會有哪些族群立刻有感呢?首當其衝受到影響的當然便是這些族群,以下包括:

  1. 持有多戶房產的包租公、包租婆:稅率調漲後,每年可能要多付的稅金數千元不等,不過弊病就是,房東可能會將稅金轉移成租金,進而使租屋族支付更高的租金。
  2. 大量房屋庫存的建商:建商蓋好但還未賣掉的房子稅率下限從1.5%提升至2%甚至到4.8%,這對新建案的業者來說,無疑是一大銷售壓力。
  3. 倒霉的租屋族:房東極有可能因為調漲的稅率增加,就把需要付的稅金轉嫁成房租,這樣反而讓租屋族需要搬往更低價的房屋、或是咬牙支付高額的房租,降低自身的生活品質。
囤房稅2.0受影響的族群-好交貸

囤房稅 2.0何時開始實施?相關條文又有?

目前拍板通過的囤房稅2.0,又稱為「房屋稅差別稅率2.0」,預計2024年7月上路,並於2025年5月開始課徵。不過目前立院仍對於一些細節的部分存有疑慮,將於12月底進行三讀。以下將對調整的稅率進行表格說明:

 現行的法規修法後的法規
房產統計方式各縣市分開歸戶全國一起歸戶
地方政府是否制訂差別稅率地方政府採各自決定必須一定要制定
囤房稅率1.5%~3.6%2%~4.8%
自用住宅稅率1.2%1%
囤房稅2.0相關條文有-好交貸

實施囤房稅2.0後,將會遇到怎樣的處境?借錢、槓桿投資買房還划算嗎?

明年開始實施囤房稅2.0後,將會遇到怎樣的處境?就讓小編娓娓道來。

 囤房稅2.0開始實施後,對長期置產的投資客來說,多少都會受其影響。這些投資客通常都是以收取的租金,來折抵自身有的貸款利息,以錢滾屋的方式,一步步購入更高單價的房產。身為多房族的他們,首當其衝的就是會遇到囤房稅2.0調升的稅收利率,從原本的1.5%~3.6%調整至2%~4.8%。

有些有在玩槓桿來買房的投資客,本來是藉由收取租金去折抵買房投資的貸款利息,現在因為囤房稅2.0的修改法案,變得需要支付更多的稅金,而這樣的因素,會導致什麼情形呢?

讓我們來試算一下,原本假如A房東向銀行貸款了一間位於台中,市價1000萬的透天厝,成數7成,利率2%,貸款年限25年,每月月付金就要29670元。此棟透天厝共租給6名房客,一人收取1萬2的房租,扣掉囤房稅1.0的稅金後,拿去支付貸款綽綽有餘。

但是當原本1.5%的稅率調升至3%,就等於原本要繳交的稅金通通提升一倍,雖然說調整不大,但房東基於不想負擔的立場,多半會採取漲房租的方式,將稅金轉嫁給房客,這樣一來,反而讓租屋族無所適從。因此可能會遇到房客搬走導致空屋率上升的景象,或者是租屋族硬著頭皮撐下去繼續承租,但又交不出租金的窘況。

總而言之,目前看來囤房稅2.0的修正方案,確實仍有待討論。不過,以目前的房市景氣來看,仍是持續上漲的情形。因此雖然囤房稅2.0增加了投資客所需支付的費用,但實際計算下來,並沒有差異太多,所以如果是想要借錢或槓桿投資買房的你,還是可以藉由投資房地產增加你的財富。

結論

囤房稅2.0經過議會多次的討論及審議下,終於可以在明年7月正式上路。雖然修正過後的法條,仍然存在一些疑慮,但此舉確實讓欲購買自住用途房屋的民眾們,對於抑制水漲船高的房價,抱持正面態度。

 但不由得來說,會不會其實囤房稅2.0並無法實質上改善房價的問題,民間團體提出的徵空屋稅反而更能幫助到大眾呢?這個問題值得我們深思。

 不過可以知道的是,隨著這條法案的通過,一定會帶給某些族群一些衝擊與影響,政府必定要做出一些改革,才能精準地達到民眾的痛點,不然假如實際上無法真正的幫助到需要購買房屋自住的民眾,又該如何是好?然而要如何看見民眾真正的問題與需要,仍是一大考驗!

 以上便是我們-好交貸對於囤房稅2.0通過後,會對市場及民眾帶來的影響,所做出的分析,如果是對房市以及金融相關訊息有興趣的你,歡迎持續關注我們的文章動態,我們會不定期會發布相關文章,如果對任何資訊有疑問,也歡迎你們加入LINE@或直接電話聯絡我們哦!

槓桿交易是什麼?

槓桿交易又稱為保證金交易,它的工作原理是透過借貸、借款,來放大可以投入的交易金額,來讓交易中的款項大於交易帳戶中的金額。但因為其高投資、高回報、及高風險的特性,若不是專業研究股市的專家,或多或少都會受其影響,因此不建議股票小白投資。

囤房稅2.0有哪些變動?

囤房稅2.0比起原先的條例,有以下幾點的變動:
非自住房屋稅率從原先的1.5%~3.6%調整至2%~4.8%。
自住屋只有一戶的自用住宅稅率從原本的1.2%降到1%。
縣市歸戶的方式改為全國,且稅率全數累進。

囤房稅2.0如何計算?

由於囤房稅是屬於地方稅,因此稅率由各地方政府自行決定,所以各縣市所徵收的稅率會稍微不同,不過還是有一定的範圍規定。

差別稅率與累進稅率差在哪

累進稅率:依據所擁有的房屋多寡來決定要繳的稅收金額高低。
差別稅率:針對不同課稅的對象而有不一樣的稅率。

全國歸戶與各別縣市收取稅率有什麼不同?

從原先的各別縣市收取囤房稅,改為全國歸戶的話,可能會有以下的狀況發生。假如你在A、B、C各三縣市分別有一棟房屋,那麼原本可能是以各縣市1戶的稅率分別收取,但改為全國歸戶後,則是一次按照3戶房屋的稅率標準來收取,自然而然的,稅率就一定會比原先的還高。

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