新版「青年安心成家購屋貸款」目前已於2023年8月1日正式上路，預計將調整過去方案為歷期3年，最低利率達1.775%，並延長寬限期至5年，以及貸款年限最長40年。接下來將會向大家介紹相關的房貸資訊，例如申請資格、利率方案、申請流程與新舊版差異，提供您參考。
什麼是青年安心成家房貸
新版「青年安心成家購屋貸款」，又可稱為青年首購貸款、青安貸款。相較於財政部於2010年推出的青年安心成家購物優惠貸款，更新了幾項優惠方案。
面對房價持續攀升，讓多數想要買房的人連連退卻，不只是首購族、甚至是退休族都因為負擔不起沉重的房貸，而猶豫再三。因此政府為了要讓民眾買得起房，便推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」，讓首購族及符合條件的民眾能擁有寬裕的資金買房，不用再為了高額的房貸而不敢申貸購屋！
不是青年可以申辦嗎?
如果想要申請青年安心成家房貸，所需要的條件有？您知道即便不是青年/首購族，只要符合以下條件，也能順利申貸嗎？一起來看看吧！
- 借貸者符合民法規定之成年年齡以上，也就是18歲，且借貸者與其配偶及未成年子女都沒有自有住宅者>>>也就是說即便您不是青年，只要名下沒有置產，並符合所有條件，您也可以進行申貸哦！(p.s借款人年齡+貸款年限不得高於80)
- 房屋為申請日前6個月起所建置之住宅(以建物謄本登記日期為準)。
- 建物登記簿謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。其為第一次登記者，應提出買賣之證明文件(如公正之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
※小提醒：首購族指的是，貸款當下名下並無任何房產，且其房產為名下第一間自住的房產。他們不一定是第一次買房，只是貸款的當下，並無任何的房產歸其名下，即便他們曾經有購買過任何房產，也等同於首購族。
怎麼申請青年安心成家房貸
那麼接下來，我們將會把如何申請「新青年安心成家房貸」的步驟，一一教給符合申請條件的您，共您參考哦！
步驟一：從與政府合作的8家公股銀行中，選取想要進行申貸的銀行。(小提醒>>>合作的銀行有：台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、台灣中小企業銀行。)
步驟二：提出申請、檢付應備文件
以兆豐國際商業銀行為例，應備文件有：
- 國民身分證/第二身分證明文件
- 申請人的戶口名簿
- 買賣契約書(購置住宅)/土地建物權狀
- 稅捐機關核發之「綜合所得稅納稅證明書」、「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」、「各類所得分類清單」
步驟三：房屋鑑價、徵信審查
申貸銀行會依據不動產坪數、地段、房齡、房屋類型，生活機能等進行估價，做為申貸金額參考的依據。另外他們也會針對顧客的各項條件進行審查，例如信用條件、還款來源、財力狀況等等，這些都會影響到核貸與否。
步驟四：對保簽約、擔保品抵押設定
審核通過後，雙方便可以約定時間進行借款簽約以及對保的程序。完成簽約後，就可以讓申貸者前往銀行進行對保。別忘記還要做擔保品抵押設定哦！
步驟五：保險與撥款
由於政府規定必須投保「住宅火災及地震基本保險」，別忘記要去申辦喔！完成以上種種程序，銀行就會與您確認交屋日，並辦理撥款囉！
新版和舊版青年安心成家房貸有什麼差異
新版和舊版的「青年安心成家房貸」的差異有：
- 貸款額度從最高800萬，提高至最高1000萬元；貸款年限也從最長30年，增加到最長40年；寬限期更是從原先的3年，提高到5年。
- 再來就是稅率的部分，政府提高了補貼減免，從原先減免0.125%增加到減免0.375%。
- 最後便是為期3年的實施時間，希望首購族能抓緊機會，盡快購置房產。
| 貸款條件 | 舊制 | 新制 |
| 貸款額度 | 最高800萬元 | 最高1000萬元 |
| 貸款年限 | 最長30年 | 最長40年 |
| 寬限期 | 3年 | 5年 |
| 貸款成數 | 最高8成 | 最高8成 |
| 政府補貼 | 減免0.125% | 減免0.375% |
| 貸款利率 | 補貼後1.815%~2.115% | 補貼後1.565%~1.865% |
| 實施日期 | 2022/3/23~2026/7/31 | 2023/8/1~2026/7/31 |
利率計算方式
一段式機動利率
- 基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動利息。
二段式機動利率
- 前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.565%)機動計息。
- 第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。
混合式固定利率
前2年採固定利率，第3年起採機動計息。
- 第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息
- 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息
- 第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。
| 青年安心成家購屋優惠貸款利率 | ||||||
| 計息方式 | 機動利率 | 混合式利率 | ||||
| 一段式 | 二段式 | 第一年(固定) | 第二年(固定) | 第三年(機動) | ||
| 第一~二年 | 第三年 | |||||
| 指標利率+0.555% | 指標利率+0.345% | 指標利率+0.645% | 「撥貸當時」郵儲機動利率+0.525% | 「撥貸當時」郵儲機動利率+0.625% | 指標利率+0.645% | |
| 行庫補貼：半碼政府補貼：一碼 | 1.775% | 1.565% | 1.865% | 1.745% | 1.845% | 1.865% |
※指標利率：指標利率是各家銀行一句現在金融產業的平均利率水準，所計算出來的利率，可以視為銀行放貸資金的成本。雖然每家銀行的計算方式會有一些不同，不過都差不多落在一定的區間範圍內。
新版青年安心成家房貸承辦銀行
青安貸款由8家公股銀行辦理，112年7月31日前撥貸案件適用舊制。而各家公股銀行申辦「青安貸款」時，皆會收取手續費，提供以下給您參考。
承辦銀行有：臺灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。
| 青年首購貸款 公股銀行手續費 | |
| 承貸銀行 | 手續費(元) |
| 臺灣銀行 | 3300元 |
| 土地銀行 | 5300~5600元 |
| 第一銀行 | 5300元 |
| 兆豐銀行 | 5300元 |
| 合作金庫 | 5300元起 |
| 華南銀行 | 貸款額度*0.001+300元 |
| 彰化銀行 | 5300元起(貸款額度*0.0015+300) |
| 中小企銀 | 5000元起(貸款額度*0.0015+300) |
與他人共同購買同一間房屋，可否申貸本項貸款？
可以，只要此貸款有提供與他人共同持有的房地為擔保，而且符合申貸資格，優惠貸款額度合計最高仍然是1000萬元；但假使僅有一位符合申貸資格，優惠貸款額也會按建物所有權持有比率核貸。
申辦「青安貸款」的資格條件為何？
須符合民法規定之成年年齡以上，並且借款者本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
申辦「青安貸款」是不是只有首購族能辦理呢？
並不是，只要符合本貸款之資格條件的人，無論之前有房屋但以出售或轉 讓，還是第一次買房，都可以申辦本項貸款。
單身者、離婚者、以及配偶或未成年子女是外國人的話，可不可以申辦青安貸款？
可以的。青安貸款的對象有包含單身及已婚者(離婚的也可以)。假如是離婚者，需要查詢本人及戶籍內有監護權的未成年子女均無自有住宅；而配偶或未成年子女是外國人者，假如只持有護照而沒有本國居留證者則不符合青安貸款的條件對象。
青安貸款最高可貸到房屋價值8成，此標準是？
貸款成數需要視房屋的屋況及位置等因素決定，而借款金額也須依照借款人的還款能力、信用分數等等判斷，並承辦給銀行做綜合性的評估。因此會有不到8成或剛好8成的情況出現。
