買房 & 賣房，你一定要懂的「隱藏稅金真相」
📊 2025年8月房地合一稅收僅 49.7 億元，比去年同期大減 3 成！
市場買氣會冷熱交替，但有一件事不會變：
👉 「稅」永遠是現金成本！
今天就從 買方 & 賣方 的角度，帶你看清楚其中的差別：
🔹 買方角度
除了頭期款，這些「隱藏成本」你一定要知道：
• 契稅：成交價約 1%
• 印花稅：成交價約 0.1%
• 地價稅 / 房屋稅：自住 vs 非自住，差距非常大
💡 案例分享
買 1,000 萬房子 → 光是稅費就要再準備 11～12 萬元！
（若再加上裝潢、代書費，金額更驚人）
🔹 賣方角度
千萬別以為「賣價高 = 全部入袋」，其實稅金會先分走一大塊：
• 土地增值稅：一般約 20%～40%，自住優惠僅 10%
• 房地合一稅（依持有年限）
｛2 年內｝：45%
｛2–5 年｝：35%
｛5–10 年｝：20%
｛10 年以上｝：15%
｛自住滿 6 年｝：最低 10%
💡 案例分享
賣房淨賺 200 萬 → 可能先被扣走 70 萬稅金！
許多人直到過戶才驚覺「到手金額比想像少很多」。
📌 重點提醒
房價可以談，利率會變，
但稅金卻是 無法迴避的現金流出。
不管你是買房還是賣房，
👉 不懂稅，就等於白白少掉一筆錢！
💬 給你的建議
✔️ 正準備買房 → 先算清楚「全部成本」避免超支
✔️ 打算賣房 → 提前規劃「持有年限 & 自住條件」，合法節稅
✔️ 想知道自己大概要繳多少 → 不用苦算，我幫你快速估
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提早規劃 = 省下數十萬！
