什麼是房屋土地貸款

房屋貸款又分為購屋貸款以及一胎貸款和二胎貸款，購屋貸款指的是單純購屋的借錢方法，假如您買1000萬的房子，需要準備200萬以上自備款，可以讓信貸幫您先籌措額度，以便您可以置產(銀行信貸額度為平均薪資月收入的20倍到22倍)。

而房屋一二胎貸款則是透過抵押房屋設定來取得，可規劃的額度也比一般信用貸款高出許多。依照房產所在的位置、年份、以及周遭生活圈，進行房屋貸款成數試算，通常是鑑價金額的七至八成左右。房屋若是位於各大縣市的精華區，或是生活機能較佳的學校、醫院、捷運站周邊，銀行通常能給予較高的鑑價以及核貸成數。

土地貸款也可分為土地貸款以及一胎貸款和二胎貸款，一般的土地貸款，也可以先透過信貸或者找民間標會先取得土地的所有權。

土地一二胎也是透過抵押土地設定，來取得您想要的資金，不過申辦土地貸款的流程和限制相較房屋貸款會複雜許多，土地貸款核貸成數比起房屋貸款也較低，一般在五到七成。

土地貸款除了取決您所購買區域以及土地使用計畫，通常還會要求借款人提供土地預期之用途，也會因為地目以及使用分區不同，而給予不同的貸款條件，例如建地貸款利率約2%～4%； 農地約2%-6%；工業地約3%起。

 不過銀行的貸款門檻總是比較高，那沒有與些銀行往來的申貸者，例如領現族、無勞保戶或者是信用小白該去哪邊找資金借款呢？這時民間也是另一個好選擇！由於相較銀行有較高的靈活性、便利又有高成數，而且比起銀行繁雜又冗長的作業時間，民間貸款大多只要5~10個工作天，讓您以最快的管道獲得最高額的資金！