背了房貸，通常第一個想法是「趕緊把貸款還完」，還完貸款其實生活會輕鬆許多，但你知道嗎？其實如果你將房貸提前還款，你有可能會遇到違約金的問題！也就是說，如果你提前還錢，銀行是可以跟你收違約金的，以下將會告訴你，你該選擇房貸提前還款的優缺點是什麼？而什麼樣的情況下不會被收取銀行貸款的違約金。
為什麼會發生房貸提前還款？
房貸提前還款通常會發生在你突然有一筆多的資金出現，這個可能性通常出現在年終獎金、分紅或者是投資當中有獲利，所以你會有一筆錢出現，然而如果現在你正在繳貸款，你會不會想要把錢丟進去貸款裡面？有些人會希望利用這筆錢再投資，去獲得更多的錢，但有的不想冒風險的人，可能就會將這筆錢直接拿來還房貸減低每個月的生活負擔。不過，房貸提前還款其實還是有優缺點之分的。
房貸提前還款的優缺點
房貸提前還款優點
- 減輕還款壓力
- 降低利息支出
- 心態壓力變小
房貸提前還款的優點其實分成幾大項，第一個是可以減輕還款壓力，假設你的房貸繳到現在還剩下八百萬，如果你年終拿到一百萬，那是不是可以直接把一百萬丟進去，你就只剩下七百萬需要償還，其實是一下還掉很多的。
然而，在利息的部分，房貸提前還款也可以將利息的支出給降低，畢竟利息就是用貸款的金額算出來的，貸款金額越少，利息就越低，再者，台灣人普遍的習慣是不要欠錢，雖然我知道很多人提出有錢人的思維都是借錢來賺錢，但走務實一點的你，其實也可以不用這麼做，先將錢清償完並不是一件壞事。
房貸提前還款缺點
- 合約更改衍生的費用（違約金）
- 身上的錢又會再度變少
你說房貸提前還款有沒有缺點？有，其實當然還是有，因為你先償還一筆錢，很有可能當初立的合約就需要更改，且也可能產生一定的違約金的狀況，這可能會讓你有一筆多的費用需要支出。
且你拿到一筆錢就直接還房貸，你身上的資金可能會從很多立刻變成很少，這其實是一種風險，畢竟有錢在身上可以因應著突如其來的意外，但如果你全部一次花完，那也是有風險存在的。而剛剛提到的房貸提前還款會有違約金的問題，以下就來講述為什麼會發生這樣的事情。
關於房貸提前還款的貸款違約金
在與銀行簽約時，房屋貸款是有兩種不同的區別的，一種事利率比較低，但約定好的期限內不可償還本金，另外一種則是利率高，但你可以提早償還本金，前者第一種就會出現償還本金會有違約金的問題。
而如果你選擇了第一種，那麼違約金就會出現，但貸款違約金是怎麼計算的呢？目前有兩種計算方式：
第一種是餘款 x 違約金 % 數
第二種是 3~6個月平均餘額 x 違約金 % 數
不過因應著每一間不同銀行的規定，所以違約金的算法也有可能不一樣。
建議在最一開始簽約的時候，就可以先問及這邊的問題，因為你如果有想要先清償或還部分的房屋貸款的話，是否會有違約金？違約金的計算方式？貸款幾年才會有違約金的出現？這些其實都可以先問好。
房貸提前部分還款
如果你想要償還部分的房屋貸款，那麼你有兩個方式，一種是直接償還本金，讓本金變低，這樣你每個月要繳的房貸也就會變低，但年限不變，例如本來還有二十年要還，你就只是從每個月兩萬塊的房貸變成一萬五千塊的房貸，一樣要還二十年的概念。
另外一種，則是你償還的金額不變，但是年限卻變少，例如你本來要還一個月兩萬，還有二十年要還，但可能你提前部分還款之後，變成一個月還兩萬，但只剩下十五年要還。
總結
如果你真的有想要提前先清償或部分償還房屋貸款的部分的話，建議你先詢問一下銀行方那邊，當初的合約簽訂的條件為何，或許你在等個幾年就可以償還也不用繳違約金，或者是說妳可以償還部分，那部分償還之後的手續費或利息該如何計算？這些都是先問清楚再做決定會是比較好的。
否則貸款違約金算下來如果讓你沒有比較划算的話，那麼先償還可能就不是一個好選擇囉。
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