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房屋被設定不能再貸款!為什麼?如何處理

當您需要資金周轉的時候,一定有想過要找銀行辦理房貸,但在申請房貸的過程,可能會碰到一個棘手的問題——您原先的房子已經被民間設定抵押。那這樣子房子還能再貸款嗎?辦理過程會不會很麻煩?又或是銀行會不會拒絕這樣的物件呢?別擔心,好交貸現在立即為您解答!

房屋被設定是否無法再貸款?

一般而言,房屋或土地已經被民間設定抵押權的話,大多無法再向銀行申請房屋貸款,無論是第一順位、第二順位(二胎)或是第三順位(三胎)以上的抵押權,都無法再向銀行申請房屋貸款。這時若是求助像好交貸一樣專業的貸款公司,其實還是會有一些機會能過件,不過我們先來了解一下,為什麼銀行的房貸都比較嚴格。

為什麼申辦銀行二胎房貸這麼難?

許多人在資金周轉不順時,尋找銀行申辦房屋二胎貸款,結果最後卻慘遭退件婉拒。多數銀行對於承辦二胎房貸都比較嚴苛,以下是常見申辦房屋二胎貸款的失敗原因:


(1) 二胎房貸的成數限制

無論申請房屋貸款或是二順位房貸(二胎),都必須符合房屋貸款的成數限制,目前銀行上限多為八成,視地區而言,有的地段只有七成,或甚至更低的成數。

(2) 一胎房貸仍在寬限期或還款還不多

銀行二胎房貸的可貸款金額,取決於一胎房貸的本金已還款多寡,如果本金償還不多,或是房貸仍在寬限期內,基本上沒有多少可貸的空間。

(3) 借款人財力證明不足

雖然有房貸都有房產充作抵押擔保,但為什麼申辦二胎房貸時,銀行還是會要求提供借款人的財力證明呢?因為擔保品只是最基本的條件,銀行還需要確認借款人的還款能力,若是借款人的工作年資太短或薪資水平不高,二胎房貸也極有可能申貸不過。

(4) 申貸人連徵信用條件不佳

對於銀行而言,評鑑客戶優良最快的方式就是調聯徵紀錄——借款人過去與銀行往來的紀錄,無論是信貸、車貸、卡債或是房貸,如果過往繳款紀錄不正常,除了降低聯徵中心的信用評分以外,也會影響到銀行二胎房貸的申辦。

(5) 房屋已被民間設定抵押

當您的房產已被民間設定抵押,要再次辦房貸是難上加難,銀行通常較無意願承作這類案件。


房子設定抵押後想貸款,民間設定如何處理?

若房屋已經民間設定抵押,其實還是有解套的機會,至於該如何解套的方式因人而異,並沒有標準答案。申請房屋二胎貸款時,會因為房產價值、已設定金額、設定人、借款需求以及還款能力,而有不同的申辦條件。好交貸經營多年以來,已經幫助許多借款人,解除民間設定抵押,從而順利核貸。

房屋是財務運用的優質籌碼,不論是借款人需要的是債務整合、企業融資、資金周轉或投資理財,房產的高價值與穩定性,都是借款人最有力的幫手。民間許多民眾在有資金需求時,卻找錯融資借貸的管道,除了白白錯失核貸機會以外,更甚者每月都得支付高額利息。

房子被設定抵押還想貸款嗎?歡迎洽詢好交貸,讓本公司評估您的條件,協助您取得辦理二胎房貸最佳機會,讓您能順利解決資金周轉的困境。

  • 免付費諮詢專線:04-22555222
  • line@ 一對一諮詢:@304rngjp

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